Montpellier séduit chaque année de nombreux acheteurs grâce à son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa proximité avec la mer Méditerranée. Que vous cherchiez une résidence principale ou un bien à but locatif, l’immobilier neuf à Montpellier offre des opportunités variées et attractives.
Pourquoi acheter dans le neuf à Montpellier ?
Investir dans un bien immobilier neuf à Montpellier comporte de nombreux avantages, tant sur le plan financier que pratique. Tout d’abord, les frais de notaire sont réduits dans le neuf (environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien), ce qui permet de faire des économies substantielles. De plus, les logements neufs respectent les dernières normes environnementales (RT 2012 ou RE2020), garantissant une excellente performance énergétique, un meilleur confort thermique et une réduction des charges.
Acheter dans le neuf, c’est aussi bénéficier de garanties légales : garantie décennale, garantie biennale, et garantie de parfait achèvement. Ces protections couvrent d’éventuels défauts de construction. Enfin, les biens neufs sont souvent éligibles à des dispositifs de soutien à l’achat, comme le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo- accédants, ou encore la loi Pinel pour les investisseurs, permettant de réduire ses impôts en louant son bien.
Les quartiers à privilégier pour un achat immobilier neuf à Montpellier
Port Marianne : la vitrine moderne de la ville
Situé à l’est du centre-ville, Port Marianne est un quartier hautement attractif : architecture contemporaine, transports en commun, proximité des commerces et des berges du Lez.
Parc Marianne et Ovalie : calmes et accessibles
Parfait pour les familles ou les primo-accédants, Parc Marianne et Ovalie offrent un bon compromis entre nature, accessibilité et prix maîtrisés.
Cambacérès et la Cité Créative : les quartiers d’avenir
Avec l’arrivée de la nouvelle gare TGV, Cambacérès devient un pôle stratégique pour vivre ou investir. La Cité Créative, en pleine mutation, attire les jeunes actifs et les créatifs.
Antigone : l’alliance entre centralité et architecture
Ce quartier signé Ricardo Bofill est connu pour son style néo-classique et sa proximité immédiate du centre-ville. Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique et bien desservi.
Quels sont les programmes neufs disponibles à Montpellier ?
Chaque année, Montpellier accueille plusieurs dizaines de programmes
immobiliers
neufs appartements, duplex, maisons de ville, avec des surfaces
allant du studio au T5
et au-delà. Ces programmes s’intègrent souvent dans des écoquartiers, avec des
prestations modernes : ascenseurs, parkings, terrasses, domotique, espaces verts
ou
encore services partagés (conciergerie, vélos électriques...).
Découvrez tout l’immobilier neuf à Montpellier et alentours
Acheter pour habiter ou pour investir ?
L’immobilier neuf à Montpellier attire à la fois les primo-accédants, qui souhaitent profiter des dernières normes de confort et d’un logement sans travaux, et les investisseurs, séduits par les dispositifs fiscaux avantageux.
Si vous achetez pour habiter, vous profiterez d’un logement personnalisable, confortable et performant. Pour un projet locatif, Montpellier présente des atouts solides : population étudiante importante (plus de 70 000 étudiants), croissance démographique continue, tension locative forte dans certains quartiers. La loi Pinel, applicable à Montpellier (zone A), permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 52 500 € sur 12 ans, sous conditions.
Aides et dispositifs fiscaux pour acheter dans le neuf
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Réservé aux primo-accédants, ce prêt peut financer jusqu’à 40 % du bien, sans intérêts. Il est cumulable avec d’autres aides.
La loi Pinel : réduction d’impôts jusqu’à 52 500 €
En achetant un logement neuf pour le louer, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %, selon la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans).
TVA réduite et exonération de taxe foncière
Certains quartiers de Montpellier permettent d’acheter avec une TVA à 5,5 % (au lieu de 20 %) et de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
FAQ
Quels sont les avantages d’un achat dans le neuf par rapport à l’ancien?
Moins de frais de notaire, économies d’énergie, garanties constructeur, pas de travaux à prévoir, logement conforme aux normes actuelles.
Peut-on bénéficier de la loi Pinel à Montpellier ?
Oui, Montpellier est en zone A, ce qui la rend éligible à la loi Pinel, sous certaines conditions.
Quels sont les délais de livraison d’un logement neuf ?
En moyenne, la VEFA prévoit une livraison entre 18 et 24 mois après la signature.
Quels quartiers sont les plus prisés pour acheter dans le neuf ?
Port Marianne, Antigone, Cambacérès, Parc Marianne et la Cité Créative sontparticulièrement recherchés.