OPUS IMMO vous présente ce charmant T1 bis rénové, idéalement situé dans le très recherché quartier des Beaux-Arts à Montpellier.

À seulement 50 mètres de la Place des Beaux-Arts et 200 mètres de l'arrêt de tramway Le Corum, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie montpelliéraine tout en conservant un environnement agréable.

D'une surface Carrez de 25,38 m², il dispose également d'une mezzanine de 9,51 m² offrant un véritable espace nuit indépendant ainsi qu'un patio privatif de 2,90 m². Sa surface utile pondérée est d'environ 31 m².

Entièrement rénové, le bien propose une pièce de vie confortable avec coin cuisine, une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, ainsi que des menuiseries en double vitrage.

La mezzanine permet une séparation naturelle entre les espaces de vie et de couchage, optimisant parfaitement les volumes de l'appartement.

Situé au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole, ce bien profite de charges particulièrement faibles.

Charges de copropriété : 140 €/an
Taxe foncière : 738 €/an

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Yoan CAPDEVIELLE au O6 45 00 97 97 Surface CARREZ : 25.38 m²